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五星级宾馆（南昌公交调度指挥中心大楼）

2006年5月18日16:33:18

项目名称：五星级宾馆（南昌公交调度指挥中心大楼）

项目单位：南昌市公共交通总公司

项目内容：

一、项目概述：

    南昌是一座有着2200多年历史和深厚的文化底蕴的“历史文化名城”，是江西省的省会，市区人口有155.8万人，建成区面积85平方公里，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。 “城在湖中，湖在城中”的优美环境以及历史给这块土地留下的众多名胜古迹吸引了大量的中外游客。

    公交五星级大酒店占地约35亩，拟建于南昌市站前西路中段，地处市中心，距火车站仅1公里，交通极其便利，与商业、金融、外贸等机构相比邻，是商务客人及旅游人士的最佳选择。五星级大酒店是集商场、餐饮、娱乐、会议中心、宾馆、写字楼等为一体的综合性大厦，按36层规划，地下一层为设备层和车库；地上1—4层（含裙楼）为商场、餐厅、娱乐、会议中心；主楼1层为宾馆大厅、商务中心，5—17层为写字楼，18—32层为五星级豪华宾馆，33—35层为公交调度指挥中心，顶层作为观光休闲大厅。

    项目用地范围面积约35亩，按照基本的规划要求控制指标（建筑容积率≤4.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%），建筑总占地面积可做到0.65万㎡，总建筑面积可做到7.7万㎡（含地下室面积0.65万㎡），主体标准层面积达到1400㎡，可安排地上停车位60个、地下停车位200个。从总体来说，项目地块形状和面积比较适合，建成后将成为南昌市标志性建筑。

二、市场分析：

    据调查每年进入南昌旅游的人数为513万人次，实现旅游总收入34亿元，而目前市内仅有两家五星级大酒店。面对日益增加的海外入境游客，酒店地理位置的优越性和一定时期的稀缺性是未来客房出租率的有力保障，五星级酒店的效益将有丰厚的利润可图。

三、投资规模

    项目总投资估约4.773亿元，其中：土地补偿费为1.067亿元，住宅、非住宅及临街店面的房屋（建筑面积约18000㎡）拆迁补偿费为0.559亿元，建设投资3.147亿元（不含公交调度指挥中心三层楼建设费用）。

四、经济效益

    营业收入估算客房年收入为 7000万元，餐饮及服务类年收入为 2000万元，合计年营业收入为 9000万元人民币，利润3300万元。

五、投资方式

    双方按各自投资比例承担风险与享受收益，合作经营期限为50年。

联系人：李  波  龚跃辉

地  址：南昌市站前西路176号

电  话：0791—6280624  6267849 13803541060

信息类别：广告发布

信息来源：南昌市公共交通总公司

发布人：江西省发改委投资处

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